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      授权级别普通授权与委托 作品类别国际论文网-社会经济论文 会员梁卫山之大山 阅读 次 编辑评分 3
      投稿时间2019/2/15 13:23:35 最新修改2019/2/19 9:09:59 来源中国国际剧本网www.3133667.com 
      浅谈房屋采光权的重要性与房屋被遮光的成因界定与赔偿
      作者:梁卫山
      中国国际剧本网论文创作室专业代写各种论文代发各类论文 QQ719251535

                             浅谈房屋采光权的重要性与房屋被遮光的成因界定与赔偿

                                                                            梁卫山

      随着一幢幢高楼大厦的崛起一座座住宅大楼的建成房屋的采光权渐受重视因?#25628;?#20809;是稀有资源所?#24895;?#27004;大厦住宅大楼房屋建成后房屋采光权的重要性犹要重要一方在享有?#26412;?#21487;能造成另一方受侵害现实生活中高楼大厦建成后对原来有的楼房遮光引发的纠纷屡见不鲜阳光采光权值多少钱的说法就是例证

      房屋被遮光的成因房屋被遮光如何界定国家省市有么有法律法定规定如果界定了房屋被遮光采光权被侵害如何处置本文将就这些问题作一下?#25945;?/P>

      一房屋被遮光的三大成因

      房屋采光权房屋被遮光具有广泛性从城市到农村?#35745;?#36941;存在着邻里之间的采光争议究其原因在于国家?#24895;?#38761;开放以来城乡建设发生?#21496;?#22823;的变化法律相应的给予了个人的私有产权一个应有的名分在法律支持的私有产权中不动产主要是房屋是重要组成部分改革开放使个人?#24515;?#21147;去建设购买修缮属于个人自己的房屋

      但在拥有个人自己房屋的同时因不动产的相邻关系不同的房屋所有者之间会因采光而产生争议因采光阳光是稀有资源从经济角度可以归结为市场经济模式的确立发展?#20849;?#21160;产对阳光采光稀有资源的需求通过市场经济?#35789;?#29616;就是说个人在?#20998;?#21033;益最大变化时无形中损害了邻里邻人的利益造成?#25628;?#20809;遮?#30149;?#37319;光侵害

      阳光遮?#30149;?#37319;光侵害有三大成因一大成因?#27973;?#20065;个人乱建房屋侵害了邻里邻人的采光权主要表现在个人所有的宅基地上建造的房屋引起的采光权纠?#20303;?#21478;一大成因是通过?#25103;?#30340;行政许可建造的房屋侵害了邻里邻人的采光权主要表现在一?#27973;?#20065;私房经过了?#25103;?#30340;行政程序建造侵害了邻里邻人的采光权二是房地产开发商经过?#25103;?#30340;行政许可建造的房屋侵害了他人的采光权还有一大成因是邻里邻人?#24615;?#23450;的采光权忽略因为采光权是一种涉及到人身健康的权利每个人?#21152;?#29983;活在阳光中的权利不管是?#24615;?#23450;的采光权有意忽略还是?#36866;?#24573;略都回引起采光权纠?#20303;?/P>

      二地方规定法规对房屋采光权的界定

      出现了房屋采光权纠纷就应寻求法律法规的支持宁波市规划?#20013;݆贫?#24066;人大通过宁波市建设项目日照?#27835;w际?#35268;则使本市采光权得到了保护规则规定住宅的采光权应按日?#31449;?#20307;情况执行1住宅建筑的?#24188;?#31354;间 卧室起居室在大寒日的日照不低于2小时2每套住宅至少有一个?#24188;?#31354;间获得日照而当一套住宅中?#24188;?#31354;间总数超过4小时其中要有2小?#34987;?#24471;日照3在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有标准降低4旧住宅区改建的项目内新建住宅其日照标准可据实实际情况降低但不应低于大寒日日照1小时标准

      同时补充存在日照遮挡影响的建设项目五种情况即拟建高层建设?#24895;?#36817;已建住宅等建筑拟建高层建筑?#24895;?#36817;在建或已通过审批代建住宅等建筑拟建高层建筑对同一方案中拟建住宅等建筑周围已建的高层建筑?#38405;?#24314;住宅等建筑以及周围在建或已通过审批代建的高层建筑?#38405;?#24314;住宅等建筑产生的日照遮挡影响

      原国?#39029;?#20065;建设环境保护颁布的民用建筑设计通则中给出的标?#38469;?#20303;宅应每户至少有一个居室冬至满窗日照不少于1小时冬至日满窗日照不少于是指日照间距即与相邻他方建筑物保持适当的距离也是保证阳光直射后的排房屋不受遮挡的距离它受房屋的朝向前排房屋的高?#32676;?#24403;地的经纬度地理环?#36710;?#35832;多方面因素制约

      民法通则第83条规定不动产的相邻各方应当按照有利生产方便生活团结互助公平合理的精神正确处理截水排水通风通?#23567;?#37319;光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或损失的应当停止侵害排除妨碍赔偿损失这里的采光相邻关系是指相邻各方在修建建筑物时应当与相邻他方的建筑物保持适?#26412;?#31163;不得妨碍相邻人的采光

      法律法规对公民应享受的采光权从城市规划建筑设计等对公民的采光权进行了规定目的在于保障公民的人身健康提高生活质量另外相关的法律法规还从相邻邻里邻人的关系着眼赋予了公民的采光权

      三住宅采光权遮光损失价值的断定与补偿

      综上所述房屋的采光权被侵害?#35805;?#26159;由乱建房屋?#25103;?#34892;政许可邻里邻人?#24615;?#23450;采光权被忽略产生的地方如宁波市规划局制定市人大通过的法规和国家法律也对房屋的采光权作出了界定那么住宅采光权遮光损失价值应如何断定与补偿呢

      1?#26434;?#25151;屋采光权遮光损失的断定应这样

       1搜寻关于房屋是否被遮光界定的依据2如果界定为遮光?#19978;?#35774;定房屋不被遮光正常情况的情形然后与遮光情况情形比?#31232;员x?#21363;得出遮光损失的价值

      房屋采光权的遮光损失房屋采光权的纠纷在冬季中最为突出这是因为冬季一是室内如没有光线而温度低阴冷二是室内暗遮光造纸人们心理上的房屋价?#24403;?#20540;

      2断定了房屋采光权受到了侵害怎样补偿呢现以我市一实际案例参考在城南有十户居民因某房地产开发公司的商品楼遮挡采光权要求补偿

      相关部门在界定了遮光后法庭做出了判决相关部门界定采光权受侵害补偿依据如下1取暖补偿查市气象局提供的数据12月1月2月的光照为461.4小时除阴天每天平均日照为5.126小时冬季4个月的采暖期政府定价为平方18元前?#24188;?#25151;为50年采暖的?#35805;?#28201;度为18度如不遮挡室内温度约8度如挡室内温度为-1度左右进行了综?#21916;?#31639;为每平方取暖补偿为88元

      2由于遮光冬季的用电补偿每10平方用电约为30瓦电灯每天用电10小时10平方为3度电综?#21916;?#31639;为遮光补偿每平方21元

      3心理因素补偿经调查东西与南北走向的住房差价为每平方300元左右房价为2500元左右综?#21916;?#31639;为每平方差价是68元以上三项合计因遮光损失总补偿为227元

      这件采光权纠纷的审结不知是阳光权到?#23383;?#22810;少钱那么简单而是人们对阳光遮光采光的重新认识在建筑领域里很有意义

       

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